Vereniging van Eigenaars Lijtweg nummers 4 tot en met 20 (even nummers),
101 tot en met 108, 201 tot en met 208, 301 tot en met 308, 401 tot en met 408, 501 tot en met 508, 601 tot en met 608, 701 tot en met 708, 801 tot en met 808, 901 tot en met 908, 1001 tot en met 1008, 1101 tot en met 1108, 1201 tot en met 1287.
Definities
Artikel 1
In dit reglement wordt verstaan onder:
“de akte”: de akte van splitsing;
de “moeder-akte”: de akte van splitsing waarbij het voormelde appartementsrecht is ontstaan door splitsing van het gebouw waartoe het behoorde;
“gebouw”: het gebouw (de gebouwen) dat (die) in deze splitsing is (zijn) betrokken;
“eigenaar”: de gerechtigde tot een appartementsrecht daaronder begrepen hij. die een beperkt zakelijk genotsrecht op een appartementsrecht heeft;
“gemeenschappelijke gedeelten”: die gedeelten van het gebouw alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
“gemeenschappelijke zaken”: alle zaken, die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars gebruikt te worden, voorzover niet vallende onder e.
“privé gedeelte”: het gedeelte of de gedeelten van het gebouwen de daarbij behorende grond, dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
“gebruiker”: degene, die anders dan als eigenaar of als hebbende een zakelijk genotsrecht op een appartementsrecht, het recht van uitsluitend gebruik heeft van een privé gedeelte en het. medegebruik heeft van gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken;
“vereniging”: de vereniging van eigenaars als bedoeld in Artikel 876 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek;
de “moeder-vereniging” als bedoeld in artikel 876 van het Burgerlijk Wetboek, opgericht bij akte van splitsing van het gebouw bedoeld onder sub b;
“vergadering”: de vergadering van eigenaars als bedoeld in Artikel 876b Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek
"artikel": een Artikel van dit reglement: , tenzij uit de regeling of het zinsverband het tegendeel blijkt;
“administrateur”: het bestuur als bedoeld in Artikel 876e Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek;
“commissie van toezicht”: degenen als bedoeld in Artikel 876i Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek, belast met het toezicht op het bestuur.
Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemenschappelijke zaken
Artikel 2
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden onder meer gerekend een en ander van toepassing voorzover aanwezig:
funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren de buitengevels, waaronder begrepen kozijnen, ramen en deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen. terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de trappenhuizen, entreepartijen, straten, op- en afritten, gemeenschappelijke tuinen, samengestelde brievenbus, alsmede het hek- en traliewerk
technische installaties met de daarbij behorende leidingen, voor luchtbehandeling, afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de elektriciteit en de telefoonleidingen, voormelde leidingen voor riolering. gas, water, elektriciteit en telefoon alléén tot de aansluitingen in het privé-gedeelte, ten behoeve waarvan die leidingen in stand worden gehouden, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften. de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners.
2. Indien er twijfel bestaat of een zaak tot gemeenschappelijke gedeelten of gemeenschappelijke zaken behoort wordt hierover beslist door de vergadering van de moedervereniging
3. Omtrent het in lid 1. van dit Artikel bepaalde kunnen in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement nadere bepalingen worden opgenomen.
Artikel 3
Indien er twijfel bestaat of een zaak tot de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering.
Artikel 4
Een eigenaar of gebruiker heeft het genot van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken. volgens de bestemming daarvan.
Hij moet daarbij in acht nemen dit reglement, een eventueel vastgesteld huishoudelijk reglement en de regels. bedoeld in Artikel 876c Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek
Het recht van mede-gebruik en mede-genoot van andere eigenaars en/of gebruikers moet hij dulden.
Artikel 5
De eigenaars en gebruikers zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid. het onnodig verblijf in respectievelijk op de gemeenschappelijke gedeelten, voorover deze niet voor verblijf van korte of lange tijd bestemd zijn en het daarin plaatsen van fietsen. bromfietsen, andere voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen, die daarvoor kennelijk niet zijn bestemd
De wanden en/of plafonds van de hal en het trappenhuis mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen en het aanbrengen van decoraties en dergelijke.
De administrateur kan tot de in het eerste en tweede lid genoemde handelingen toestemming verlenen en een reeds verleende toestemming intrekken. dit laatste nadat de betrokkene(n) in de gelegenheid is (zijn) gesteld te worden gehoord
Omtrent het in dit Artikel bepaalde, kunnen in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement nadere bepalingen worden opgenomen.
Artikel 6
Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden.
Het aanbrengen van naamborden. reclameaanduidingen, uithangborden. buitenzonneschermen, vlaggen. bloembakken, schijnwerpers en uitstekende voorwerpen, mag slechts geschieden met toestemming van de administrateur en/of volgens regels te bepalen in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement.
Een door de administrateur verleende toestemming kan -tenzij bij het verlenen van de toestemming anders is bepaald -door de administrateur worden ingetrokken. nadat de betrokkene(n) in de gelegenheid is (zijn) gesteld te worden gehoord.
Bij de intrekking van de toestemming als voormeld. dient de administrateur schriftelijk de reden op te geven. waarom tot intrekking is overgegaan.
Iedere eigenaar of gebruiker is te allen tijde gehouden tot het nemen van maatregelen, die strekken tor het afwenden van een voor de gemeenschappelijke gedeelten of gemeenschappelijke zaken onmiddellijk dreigend gevaar, Hij is alsdan verplicht de administrateur onmiddellijk te waarschuwen.
Artikel 7
De eigenaars of gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen veranderingen in het gebouw aanbrengen, waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonische uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden.
Artikel 8
De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars, zoals het beheer over de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, met inachtneming van het in Artikel 37 omtrent het beheer van gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken bepaalde.
Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van privé gedeelten
Artikel 9
Iedere eigenaar of gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte mits hij bij de uitoefening van dat recht, dit reglement en een eventueel vastgesteld huishoudelijk reglement in acht neemt mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt.
De eigenaars en gebruikers zijn verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan gegeven en hierna opgenomen bestemming.
De bestemming van de privé gedeelten is als volgt: voorzover dit een woning is: voor particulier woongebruik door de eigenaar of gebruiker al of niet met huisgenoten; de bij her privé gedeelte behorende berging is bestemd voor particulier gebruik als bergruimte door de betreffende eigenaar of gebruiker en zal op generlei wijze bedrijfsmatig mogen worden gebruikt; de garages dienen als zodanig te worden gebruikt.
Een gebruik, dat afwijkt van deze bestemming, is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering, De vergadering kan aan die toestemming voorwaarden verbinden en kan bij het verlenen van de toestemming bepalen. dat deze weer kan worden ingetrokken.
Alvorens tot intrekking van een verleende toestemming over te gaan, dient de betrokkene in de gelegenheid te worden gesteld te worden gehoord.
Bij intrekking van de toestemming als voormeld dient de vergadering de reden op te gevent waarom tor intrekking is overgegaan, hetgeen in de notulen van die vergadering dient te worden opgenomen.
In geval van wijziging van de bestemming van een privé gedeelte is art 875 l lid 2 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek van toepassing.
Artikel 10
Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden.
Tot dat onderhoud behoort met name het schilder-, behang- en tegelwerk, de plafonds, de afwerklagen van vloeren en balkons, het stucwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen, de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk aan deuren en ramen, ook aan die. welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke gedeelten en het privé gedeelte
Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met bet.rekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, ook wanneer laatstgenoemde zaken zich in zijn privé gedeelte bevinden.
De kosten van reparatie van radiatoren en radiatorkranen, welke zich in een privé gedeelte bevinden en uitsluitend tot verwarming van dat gedeelte zijn bestemd, zijn voor rekening van de eigenaar van het betreffende privé gedeelte, tenzij deze kosten verband houden met normaalonderhoud en herstel als bedoeld in Artikel 17.
Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot enig gedeelte van het gebouw de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte noodzakelijk is, is de betreffende eigenaar verplicht hiertoe zijn toestemming te verlenen.
Eventuele schade, die hieruit voortvloeit, wordt door de vereniging vergoed.
De in het vorige lid bedoelde toestemming van de desbetreffende eigenaar of gebruiker kan met toepassing van Artikel 875o Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek vervangen worden door een machtiging van de kantonrechter
In het geval, dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere eigenaars of gebruikers, dient de eigenaar of gebruiker de administrateur hiervan onverwijld in kennis te stellen
Glasschade terzake glas dienende voor doorlating van licht, aanwezig zowel in de gemeenschappelijke gedeelten en -zaken als in de privé gedeelten, komt ten laste van een gemeenschappelijke glasverzekering als bedoeld in Artikel 26
Artikel 10a
Het is de eigenaars of gebruikers niet toegestaan verbouwingen in hun privé gedeelte te verrichten of te doen verrichten, tenzij na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de administrateur, die daarover vooraf overleg dient te plegen met de commissie van toezicht.
Het schriftelijk in te dienen verzoek tot goedkeuring dient vergezeld te gaan van een nauwkeurige omschrijving met tekening (tekeningen} van de voorgenomen verbouwing.
De administrateur kan aan een te verlenen goedkeuring voorwaarden verbinden.
De administrateur heeft de bevoegdheid op kosten van de eigenaar of gebruiker die wil verbouwen, een bouwkundig opzichter aan te stellen..
De betreffende eigenaar zal, alvorens goedkeuring tot verbouwing wordt verleend, een door de administrateur te bepalen bedrag als voorschot op de in lid 2 bedoelde kosten. aan de vereniging betalen.
Bij de verlening van de goedkeuring zal worden bepaald binnen welke termijn de verbouwing dient te zijn voltooid op verbeurte bij overschrijding van de gestelde termijn van een bij de verleende goedkeuring vastgestelde boete voor iedere dag, dat deze overschrijding duurt.
Omtrent het in de vorige leden van dit Artikel bepaalde. kunnen. in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement nadere bepalingen worden opgenomen.
Artikel 11
De eigenaars of gebruikers van de privé gedeelten zijn ver plicht de installaties voor radio, televisie en dergelijke, welke aanwezig zijn of welke met toestemming of krachtens besluit van de vergadering. aan het gebouw worden aangebracht te gedogen.
De eigenaars of gebruikers van de privé gedeelten moeten de hoofdaansluitingen van gas. water, elektriciteit radio en televisie met bijbehorende meters en installaties gedogen. alles voorzover deze niet in de gemeenschappelijke gedeelten zijn/worden geplaatst.
Artikel 12
Iedere eigenaar of gebruiker is tegenover de andere eigenaars of gebruikers aansprakelijk voor de schade, toegebracht aan het gebouw of de gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hindert veroorzaakt door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten en hij is verplicht voorzover dit redelijk is. maatregelen te nemen of te dulden. die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen.
Artikel 13
Het veroorzaken van geluidsoverlast is verboden.
Het voortbrengen van muziek kan aan nadere bepalingen opgenomen in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement worden gebonden.
Artikel 14
Alle privé gedeelten, met uitzondering van de zich daarin bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken. zijn voor rekening en risico van de betrokken eigenaars.
Het in lid 1 bepaalde geldt niet voor schade, die is veroorzaakt door een evenement, dat buiten de betrokken privé gedeelten heeft plaatsgehad.
In dat geval komt de schade voor de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene. die voor de schade aansprakelijk is.
Alle zich in het privé gedeelte bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken zijn voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene, die voor de schade aansprakelijk is.
Artikel 15
De eigenaar of gebruiker van een privé gedeelte is verplicht, indien zijn privé gedeelte mede een tuin omvat. deze tuin voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming van de besluiten van de vergadering Omtrent aanleg en onderhoud kunnen in een eventueel overeenkomstig Artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement nadere bepalingen worden opgenomen
De vierde titel van het Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek is op de eigenaars van toepassing.
Het is niet geoorloofd onder schriftelijke toestemming van de administrateur tegen muren of anderszins planten of heesters te laten groeien
Het is evenmin geoorloofd zonder schriftelijke toestemming van de administrateur tegen de muren planten of heesters te laten groeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste etage.
Een reeds verleende toestemming kan -tenzij bij het verlenen van de toestemming anders is bepaald -worden ingetrokken. nadat de betrokkene in de gelegenheid is gesteld te worden gehoord.
Artikel 16
Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten, waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van hypotheekhouders en andere zakelijk gerechtigden en hij is verplicht alles te doen. wat dienstig kan zijn ter voorkoming van die schade.
Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
Artikel 17
Tot de schulden en kosten als bedoeld in Artikel 875f, eerste lid onder a Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek worden onder meer gerekend:
die, welke door de jaarlijkse vergadering van de moeder-vereniging worden vastgesteld als gedeelte van de gezamenlijke schulden en kosten als bedoeld in de moederakte;
die, welke gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale.gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
die, welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voorzover die ingevolge dit reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in Artikel 875o Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek niet ten laste komen van bepaalde eigenaars;
de schulden en kosten van de vereniging, waaronder de inschrijving in het verenigingenregister;
het bedrag van de schadevergoeding, door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan een van hen of aan een derde;
de kosten van een rechtsgeding, waarin de gezamenlijke eigenaars als eisers of als verweerders optreden;
de assurantiepremies, verschuldigd naar aanleiding van de verzekeringen, die door dit reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge Artikel 26 door de vergadering is besloten;
de verschuldigde publiekrechtelijke lasten. voorzover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars;
de kosten van brandstof. de elektriciteit en het water. benodigd voorde centrale verwarming;
alle overige schulden en kosten. gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig.
Jaarlijkse exploitatierekening en begrotinc en te storten bijdragen
Artikel 18
Van de gezamenlijke schulden en kosten. genoemd in het vorige Artikel, alsmede van een naar tijdsduur evenredig gedeelte van j de kosten. verbonden aan het periodieke schilderwerk en noodzakelijke vernieuwingen. wordt jaarlijks door de administrateur een begroting ontworpen en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd.
Hierin zal zijn begrepen het gedeelte van het bedrag, dat op grond van de door de jaarlijkse vergadering van de moedervereniging vastgestelde begroting ten laste van het in de onderhavige splitsing betrokken appartementsrecht komt.
Met ingang van een nader door de administrateur vast te stellen datum. zal door de eigenaars ten behoeve van de vereniging bij wijze van voorschot bijdragen driemaandelijks aan de administrateur worden overgemaakt een vierde gedeelte (1/4) van hun na te vermelden aanslag in het onder 1 bedoelde bedrag. bij welk bedrag gevoegd wordt een vierde gedeelte (1/4) Van het bedrag. dat de eigenaars uit hoofde van de in Artikel 37 lid 7 bedoelde omslag verschuldigd zijn.
Na afloop van elk boekjaar. dat gelijk is aan het kalenderjaar. wordt ter berekening van de na te vermelden definitieve bijdrage door iedere eigenaar verschuldigd. door de administrateur een exploitatierekening opgesteld over dat boekjaar en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd.
Deze vergadering dient plaats te vinden voor één juni van het jaar. volgend op het betreffende boekjaar.
In deze -rekening zullen de schulden en kosten van dar boekjaar worden opgenomen.
De overschotten betrekking hebbende op de exploitatiekosten van het afgelopen boekjaar. zullen met de begroting van het volgend boekjaar worden verrekend.
Verrekening met de begroting dient plaats te vinden met een post. waarop het betreffende overschot betrekking heeft.
Wanneer het overschot niet met enige post is te verrekenen, wordt dit overschot aan de gerechtigden daartoe terugbetaald.
Mocht de exploitatierekening een tekort opleveren. dan moeten de eigenaars dit tekort binnen één maand na daartoe door de administrateur te zijn aangemaand, aanzuiveren
Alle door de eigenaars verschuldigde betalingen dienen te geschieden zonder enige korting. verrekening of schuldvergelijking in gangbaar Nederlands geld op een nader; door de administrateur aan te wijzen giro- en/of bankrekening ten name van de vereniging.
Indien een door een eigenaar verschuldigde betaling uit welken hoofde ook. niet op de door de administrateur met inachtneming van de in dit reglement bepaalde vervaldatum op de rekening ten name van de vereniging is ontvangen. is de eigenaar vanaf de vervaldatum over het nog te betalen bedrag een rente verschuldigd gelijk aan het percentage van de wettelijke interest als bedoeld in Artikel 1804 Vierde Boek van het Burgerlijk Wetboek. geldend op de laatste dag van de in lid 5 van dit Artikel bedoelde termijn.
Omtrent het hier bepaalde is Artikel 27 niet van toepassing.
Artikel 19
Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn bedoeld in lid 5 van het vorige Artikel heeft voldaan. wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de verhouding als is omschreven in Artikel 23 lid 3, ongeacht de: maatregelen. die jegens de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en behoudens recht van verhaal van verhaal van de andere eigenaars op eerstgenoemde
Het in gebruik geven door de eigenaar van zijn privé gedeelte aan een gebruiker
Artikel 20
Indien een eigenaar zijn privé gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken aan een ander in gebruik. wil geven, zal die ander het gebruik slechts kunnen verkrijgen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de administrateur, alsmede na ondertekening van een in duplo opgemaakte en gedagtekende verklaring, dat hij dit reglement en een eventueel vastgesteld huishoudelijk reglement, alsmede besluiten als bedoeld in Artikel 876c Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek, voorzover die op de gebruiker betrekking hebben, zal naleven
Van de in lid 1 bedoelde verklaring behoudt zowel de gebruiker als de administrateur een exemplaar
De in lid 1 bedoelde verklaring zal geacht worden ook betrekking te hebben op besluiten en bepalingen, die eerst na die 'verklaring worden vastgesteld, tenzij een beroep op die bepalingen jegens de gebruiker in strijd zou zijn met de goede trouw.
De administrateur zal de gebruiker van iedere aanvulling of verandering van dit reglement of een eventueel vastgesteld huishoudelijk reglement, alsmede van besluiten als bedoeld in Artikel 876 c Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek. op de hoogte stellen.
Artikel 20a
Teneinde de toestemming van de administrateur te verkrijgen, zal de gegadigde zich schriftelijk onder gebruikmaking van een daartoe door de administrateur desgevraagd ter beschikking te stellen formulier, tot de administrateur wenden, onder verstrekking van alle verlangde gegevens, welke dienstig zijn ter beoordeling van de gegadigde en zijn huisgenoten.
De administrateur is verplicht na ontvangst van het in lid 1 bedoelde formulier binnen drie werkdagen de voorzitter van de vergadering van eigenaars van het verzoek schriftelijk op de hoogte te stellen onder overlegging van een exemplaar van het in :1 lid 1 bedoelde formulier.Indien de administrateur overweegt zijn toestemming te weigeren, :dient hij met de voorzitter van de vergadering van eigenaars daarover overleg te plegen uiterlijk binnen tien dagen na ontvangst door de administrateur van het in lid 1 bedoelde formulier onder overlegging van de benodigde gegevens en bescheiden, mede bevattende de reden van de voorgenomen weigering.
De voorzitter van de vergadering van eigenaars brengt uiterlijk binnen tien dagen na voormeld overleg met de administrateur het gevraagde advies schriftelijk uit, de commissie van toezicht in deze gehoord.
De administrateur is verplicht binnen tien dagen na ontvangst van het advies van de voorzitter Van de vergadering van eigenaars te beslissen op het verzoek van de gegadigde en deze daarvan omgaand schriftelijk op de hoogte te stellen.
Wordt de toestemming geweigerd. dan dient de gegadigde tevens op de hoogte gesteld te worden van de in lid 3 te vermelden beroepsmogelijkheid.
Indien de administrateur de toestemming weigert, dan kan de gegadigde binnen veertien dagen na ontvangst van het bericht van weigering schriftelijk in beroep komen bij de vergadering
De administrateur is alsdan verplicht terstond na ontvangst van het beroep een oproeping tot de vergadering van eigenaars te verzenden met inachtneming van de in Artikel 32 lid 4 vermelde oproepingstermijn.
Weigering van de gegadigde zal slechts mogen plaatsvinden. indien naar redelijkheid en billijkheid van de overige bewoners niet mag worden verlangd. dat zij de gegadigde in hun midden opnemen en wanneer niet voldaan is aan het bepaalde in de Artikelen 20 en 21.
Artikel 21
De administrateur kan te allen tijde verlangen. dat de gebruiker zich jegens de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de richtige voldoening van hetgeen laatstgenoemde ingevolge dit reglement aan de vereniging schuldig is of zal worden
Voorme1de borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van de betrokken eigenaar. die opeisbaar worden na het I tijdstip. waarop per aangetekende brief door de administrateur aan de gebruiker is medegedeeld. dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te maken.
Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd zijn dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte.
Verlangd zal kunnen worden, dat de borg afstand doet van het voorrecht van uitwinning en van alle andere voorrechten en excepties, door de wet aan borgen toegekend of nog toe te kennen.
Artikel 22
De gebruiker, die zonder de in Artikel 20 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in Artikel 21 bedoelde verplichting te zijn nagekomen dan wel zonder de ingevolge de in Artikel 20 vereiste toestemming het privé gedeelte betrokken heeft. kan door de administrateur hieruit worden verwijderd en hem kan de toegang tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ontzegd.
Het in dit Artikel bepaalde zal eerst toepassing kunnen vinden nadat de betrokkene in de gelegenheid is gesteld te worden gehoord.
Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, kan hij hieruit door de administrateur worden verwijderd als onherroepelijk hiertoe door de eigenaars gemachtigd.De administrateur gaat niet tot ontruiming over dan nadat hij de betrokkene schriftelijk tot ontruiming heeft aangemaand onder vermelding van de beroepsmogelijkheid als in de volgende zin vermeld.Van het bevel tot ontruiming staat binnen veertien dagen beroep open op de vergadering
Aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de gemeenschappelijke rekening zijn
Artikel 23
Elke eigenaar van een appartementsrecht is in de gemeenschap gerechtigd voor breukdelen voorkomende in de omschrijving van zijn privé gedeelte(n)
De gemeenschappelijke baten worden overeenkomstig de breukdelen in lid 1 vermeld, tussen de eigenaars verdeeld.
In dezelfde breukdelen als in lid I vermeld, zijn de eigenaars verplicht bij te dragen in de schulden, kosten en lasten, die voor gemeenschappelijke rekening zijn
Ontzegging van het gebruik van privé gedeelten
Artikel 24
Aan de eigenaar, die zelf het recht van gebruik uitoefent en die:
de bepalingen van dit reglement of een eventueel vastgesteld huishoudelijk reglement of de bepalingen bedoeld in Artikel 876c Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek niet nakomt of overtreedt;
zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens de andere eigenaren/of gebruikers;
kan door de voorzitter van de vergadering onder vermelding van de gerezen bezwaren een waarschuwing worden gegeven, dat indien hij ondanks deze waarschuwing binnen één jaar nadat hij deze heeft ontvangen, andermaal één of meer der genoemde gedragingen verricht of voortzet, de vergadering kan overgaan rot de in het volgende lid bedoelde maatregel
Wordt één of meer der in het vorige lid bedoelde gedragingen binnen genoemde termijn andermaal gepleegd. of wordt deze voortgezet, dan kan de vergadering besluiten tot ontzegging van het gebruik van het privé gedeelte, dat aan de eigenaar toekomt.
De voorzitter van de vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of de vergadering besluit niet tot ontzegging van het gebruik dan na verhoor of behoorlijke schriftelijke oproeping van de eigenaar.
Indien op de agenda van een vergadering een besluit is opgenomen tot ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte, dient de betreffende eigenaar tenminste veertien dagen vóór de dag van de vergadering te worden opgeroepen om te worden gehoord door de administrateur tezamen met de voorzitter en wel bij aangetekende brief met vermelding van de gerezen bezwaren.
De eigenaar kan zich ter vergadering doen vertegenwoordigen of doen bijstaan door een raadsman.
De in dit Artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde (2/3) van de uitgebrachte stemmen in een vergadering, waarin tenminste twee/derde (2/3) van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is.Artikel 37 lid 5 is van overeenkomstige toepassing.
De in dit Artikel bedoelde besluiten worden door de administrateur bij aangerekend schrijven ter kennis gebracht van de belanghebbende en van de op zijn appartementsrecht ingeschreven hypotheekhouders.
De besluiten zullen de gronden vermelden die tot de maatregel hebben geleid.
Een besluit tot ontzegging van her: gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gelegd dan na verloop van een termijn van één maand na verzending van de kennisgeving als in lid 5 bedoeld.
Beroep op de rechter ingevolge Artikel 876d Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek, schorst de tenuitvoerlegging van het genomen besluit met dien verstande, dat de schorsing wordt opgeheven, wanneer de rechter zich met het besluit verenigt, zelfs wanneer de betrokkene tegen deze uitspraak de rechtsmiddelen van hoger beroep of cassatie zou kunnen aanwenden.
Indien een eigenaar zijn privé gedeelte in gebruik heeft gegeven, is het in de vorige leden bepaalde op de gebruiker van toepassing, wanneer deze een gedraging verricht als vermeld in lid 1, of indien hij niet voldoet aan de financiële verplichtingen. voortvloeiende uit de door hem gestelde borgtocht.
Vervreemding of bezwaring van het appartementsrecht
Artikel 25
Een appartementsrecht kan worden vervreemd of met hypotheek of andere zakelijke rechten worden bezwaard.
Onder vervreemding valt ook toedeling.
De rechtsopvolger(s) van een overleden eigenaar dient (dienen) binnen drie maanden na het overlijden bij aangetekend schrijven, aan de administrateur mededeling te doen van de overgang van het appartementsrecht onder vermelding van de naam (namen) van degene(n). op wie het appartementsrecht is overgegaan, alsmede, indien de overgang op meer dan ‚‚n persoon plaats vindt, van de naam van degene door wie de aan het appartementsrecht verbonden rechten worden uitgeoefend..
Een eigenaar is slechts bevoegd tot splitsing in appartementsrechten van zijn appartementsrecht na verkregen goedkeuring van de vergadering van eigenaars.
Een appartementseigenaar kan zonder medewerking van de overige appartementseigenaars op het gedeelte van de onroerende zaken, dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt een erfdienstbaarheid vestigen ten behoeve van een ander gedeelte van die zaken of van een andere onroerende zaak en kan eveneens zonder medewerking van de overige appartementseigenaars de vestiging van een erfdienstbaarheid, die uitsluitend strekt ten behoeve van een gedeelte van de onroerende zaken. dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, aannemen en van zodanige erfdienstbaarheid afstand doen.
De betrokken appartementseigenaar(s) is (zijn) verplicht de administrateur binnen drie maanden na het tot stand komen van voormelde rechtshandelingen hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen onder gelijktijdige overlegging van afschift(en) van de op die rechtshandelingen betrekking hebbende akte(n).
Voor de terzake van het verkregen appartementsrecht. verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen. die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, zijn de verkrijger en de vroegere eigenaar hoofdelijk aansprakelijk.
Alleen de vroegere eigenaar is aansprakelijk voor de extra voorschotbijdragen. bedoeld in artikel 37 en de definitieve bijdragen. die verschuldigd zijn als gevolg van besluiten van de vergadering. die tot stand zijn gekomen in het tijdvak. gedurende hetwelk hij eigenaar was.
Hetzelfde geldt voor bijzondere bijdragen. verschuldigd terzake van andere rechtsfeiten. die in voormeld tijdvak hebben plaatsgehad.
In afwijking van het vorige lid is uitsluitend de nieuwe eigenaar aansprakelijk voor assurantiepremies en het verschuldigd loon aan de administrateur. voorzover deze premie of dit loon opeisbaar is geworden na de vervreemding.
De administrateur draagt zorg. dat alle daarvoor in aanmerking komende overeenkomsten op naam van de nieuwe eigenaar worden gesteld.
Artikel 25a
De nieuwe eigenaar is verplicht de toestemming van de administrateur te vragen alvorens het privé gedeelte zelf in gebruik te nemen dan wel een ander als gebruiker daarvan toe te laten.Artikel 20d lid 1 tot en met lid 3 en artikel 22 zijn van toepassingHet verzoek tot toestemming dient te geschieden op de door de administrateur daartoe desgevraagd te verstrekken formulieren De nieuwe eigenaar is verplicht binnen drie maanden na zijn eigendomsverkrijging een afschrift van de desbetreffende notariële akte aan de 8.administrateur ter hand te stellen
In geval van openbare verkoping zal de toestemming moeten worden gevraagd aan de administrateur, die haar in afwijking van het bepaalde in het eerste lid kan verlenen, nadat hij de voorzitter van de vergadering heeft geraadpleegd.
Te dien einde zal iedere gegadigde zich kunnen wenden tot de administrateur met het verzoek af te geven de verklaring. dat geen bezwaar zal worden gemaakt tegen gebruik. door de gegadigde met zijn huisgenoten van het privé gedeelte waarop het te verkopen appartementsrecht betrekking heeft. indien dit bij de openbare verkoop aan hem mocht worden toegewezen.
Teneinde de toestemming van de administrateur te verkrijgen, zal de gegadigde deze onder betaling van een bedrag bepaald in een eventueel overeenkomstig artikel 28 vastgesteld huishoudelijk reglement ter bestrijding van de te maken onkosten. de gegevens verstrekken. overeenkomstig het in artikel 20a lid 1 bepaalde.
Indien de administrateur de toestemming. zoals bedoeld in lid 2. weigert. kan de gegadigde in beroep komen bij de vergadering.Deze wordt in dat geval terstond bijeengeroepen en kan beslissen ongeacht het aanwezige quorum. terwijl de termijn van oproeping ten hoogste drie dagen bedraagt.
Het bepaalde in lid 2 en lid 3 is mede van toepassing bij verkoop door de eerste hypothecaire schuldeiser ingevolge een beding als bedoeld in artikel 1223 lid 2 Derde Hoek van het Burgerlijk Wetboek J tenzij bedoelde schuldeiser ten minste dertig dagen vóór de veiling aan de administrateur bij aangetekende brief heeft medegedeeld, dat hij in de veilingvoorwaarden de bepaling wen$t op te nemen, dat de koper een verklaring zal kunnen afleggen krachtens welke hij en zijn rechtsopvolgers bevoegd zullen zijn het privé gedeelte zelf in gebruik te nemen en- in afwijking van artikel 20- aan derden in gebruik af te staan zonder dat hiervoor enige toestemming vereist is.
De hier bedoelde verklaring dient te worden opgenomen in een daartoe bestemde notariële akte, waarvan een afschrift zal worden overgeschreven in de openbare registers, gelijktijdig met het afschrift of uittreksel van het proces-verbaal van gunning.
De administrateur is verplicht de verklaring ter kennis te brengen van de andere eigenaars
Indien de koper een verklaring als bedoeld in lid 4 heeft afgelegd, zal binnen één maand na de overschrijving in de openbare registers, door de administrateur een vergadering bijeengeroepen worden, waarin beraadslaagd zal worden over de wijziging van het in artikel 20 en in dit artikel bepaalde in dier voege, dat ook de andere eigenaars en hun rechtsopvolgers bevoegd zullen zijn het privé gedeelte, waarop hun appartementsrecht betrekking heeft, in gebruik te nemen of aan anderen in gebruik af te staan, zonder dat hiervoor enige toestemming nodig is.
Regeling omtrent verzekeringen
Artikel 26
Het gebouw zal door de administrateur worden verzekerd bij één of meer door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen onder meer brand-, waaronder begrepen ontploffingsschade en stormschade, een en ander op uitgebreide voorwaarden.
Tevens zal de administrateur een verzekering afsluiten tegen glasschade van alle glas, dienende voor doorlating van licht, aanwezig zowel in de gemeenschappelijke gedeelten en zaken als in de privé gedeelten.
Voorts kan de administrateur een verzekering afsluiten tegen Wettelijke Aansprakelijkheid.
De vergadering zal bevoegd zijn te besluiten tot het aangaan van verzekering tegen andere gevaren.
De bedragen van de afzonderlijke verzekeringen worden vastgesteld door de vergadering; het zal wat de brandverzekering betreft, moeten overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw.
De vraag of deze overeenstemming bestaat, zal jaarlijks gecontroleerd moeten worden door een deskundige.
Deze controle zal achterwege kunnen blijven bij een verzekering met indexclausule.
Verzekeringsovereenkomsten worden door de. administrateur afgesloten ten name van de gezamenlijke eigenaars.
Hij is daartoe slechts bevoegd indien het bepaalde in lid 5 wordt nageleefd.
De eigenaars verbinden zich de uit hoofde van de verzekeringsovereenkomsten uit te keren schadepenningen. indien het bedrag hiervan één procent of meer bedraagt van het door de vergadering vastgestelde bedrag van de betreffende verzekering, te doen plaatsen op een voor de financiering van het herstel van de schade krachtens besluit van de vergadering door de administrateur te openen afzonderlijke giro- of bankrekening ten name van de vereniging, die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars; ten aanzien van de op deze rekening te storten gelden is artikel 31 leden 3 tot en met 5 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande. dat de gelden steeds bestemd moeten blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 876j Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek.
In het geval bedoeld in artikel 876j lid 4 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek zal, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, de uitkering van het aandeel van de betreffende eigenaar dienen te geschieden aan de verzekeraar.
De administrateur dient ervoor te zorgen, dat de verzekeringsovereenkomst terzake brand-, ontploffings- en stormschade de volgende clausule bevat:
"Zolang de eigendom van het hierbij verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten. gelden de volgende aanvullende voorwaarden.
Een daad of verzuim van een eigenaar. welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben. laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.
Niettemin zullen de ondergetekenden in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen hebben gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de betreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen.
Ingeval van toepassing van artikel 876j lid 4 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de ondergetekenden.
Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag van tweeduizend vijfhonderd gulden (ƒ 2.500,—) te boven. dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door de voorzitter gewaarmerkt afschrift van de notulen van de vergadering.
Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis, zullen ondergetekenden tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten.”
In geval door de eigenaars besloten wordt tot herstel of herbouw, is het bepaalde in artikel 876j Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek leden 2 tot en met 4 en artikel 876k Derde Boek Van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande, dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de assurantiepenningen aan deze slechts zal kunnen geschieden, met toestemming van degenen. die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.
Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort in de verhouding vermeld in artikel 23 lid 1, onverminderd het verhaal op degene, die voor de schade aansprakelijk is.
Iedere eigenaar is bevoegd een suppletoire verzekering te sluiten.
In het geval bedoeld in het tweede lid van artikel 875L Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek, is de administrateur tot het sluiten van een suppletoire verzekering voor rekening en ten name van de betreffende eigenaar verplicht.
Overtredingen
Artikel 27
Bij overtreding van een der bepalingen van de wet, van dit reglement of een eventueel vdst8esteld huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar hetzij door een gebruiker, zal de administrateur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding.
Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan de vergadering hem een boete opleggen van ten hoogste een bedrag gelijk aan een/tweede procent (1/2 %) van het totale bedrag van de laatste door de vergadering goedgekeurde exploitatie rekening, voor elke overtreding, onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot schadevergoeding. zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of dit reglement.
Het vorenstaande geldt niet, indien een eigenaar zijn financiële verplichtingen jegens de vereniging of jegens de gezamenlijke eigenaars niet of niet tijdig nakomt.
De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging
Huishoudelijk reglement
Artikel 28
Behoudens het bepaalde in de voorafgaande artikelen. kan het gebruik van de gemeel1schappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden geregeerd door een huishoudelijk reglement, dat alsdan zal worden vastgesteld en dat kan worden aangevuld of gewijzigd met een meerderheid van tenminste twee/derde (2/3) van het aantal uitgebrachte stemmen in een vergadering, waarin ten minste twee/derde (2/3) van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is.Artikel 37 lid 5 is van overeenkomstige toepassing.
De regels als bedoeld in artikel 876c Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en zullen met dit reglement niet in strijd mogen zijn.Ook op deze regels is het in het voorgaande lid bepaalde van toepassing.
Bij vervreemding van een appartementsrecht is de. nieuwe eigenaar, die het privé gedeelte zelf in gebruik wil nemen, verplicht uiterlijk binnen drie maanden na zijn verkrijging een verklaring te tekenen. dat hij de bepalingen van het huishoudelijk reglement zal naleven.
Deze verklaring dient gesteld te zijn op een formulier, dat de administrateur desgevraagd aan de nieuwe eigenaar ter hand stelt.
Voor de toepassing van deze bepaling wordt het vestigen van een zakelijk genotsrecht op een appartementsrecht met vervreemding gelijkgesteld .
Oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van statuten van deze vereniging
I. Algemene bepalingen
Artikel 29
Bij de akte wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 875f eerste lid onder e Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek
De naam van de vereniging van eigenaars is:
Vereniging van Eigenaars "Aert van Neslaan 013/113, 014/114, 015/115, 016/116, 017/117, 110, 111, 112, 118, 119, 210 tot en met 219, 310 tot en met 319, 410 tot en met 419, 510 tot en met 519, 610 tot en met 619 Oegstgeest".
De vestigingsplaats is Oegstgeest.
De vereniging heeft ten doel de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars
Artikel 30
De activa van het vermogen van de vereniging worden gevormd door de bijdragen van de eigenaars en gebruikers. verschuldigd ingevolge de bepalingen van dit reglement, almede door andere baten.
Artikel 31
Er wordt een reservefonds gevormd, waaruit buitengewone uitgaven kunnen worden bestreden.
Aan dat fonds zal geen andere bestemming worden gegeven, tenzij krachtens besluit van de vergadering met toepassing van het bepaalde in artikel 37, lid 5, dan wel na opheffing van de splitsing.
Het reservefonds zal ten minste de volgende bestemmingsreserves kennen:
bestemmingsreserve onderhoud opstal,
bestemmingsreserve centrale verwarmingsinstallatie,
bestemmingsreserve liftinstallatie en
bestemmingsreserve straat- en tuinonderhoud.
In de bestemmingreserves dienen alle appartementseigenaars bij te dragen in de verhouding als in artikel 2J lid) vermeld
De gelden van het reservefonds worden krachtens besluit van de vergadering gedeponeerd op een afzonderlijke giro- en/of bankrekening ten name van de vereniging.
Over de in het vorige lid bedoelde gelden kan slechts door de voorzitter van de vergadering worden beschikt na overleg daaromtrent met de commissie van toezicht en na bekomen machtiging van de vergadering, tenzij de gelden worden gebruikt in overeenstemming met een tevoren vastgestelde begrotingspost, in welk laatste geval de administrateur bevoegd is over de gelden te beschikken.
De vergadering zal kunnen besluiten tot belegging van de geldmiddelen van het reservefonds, welke belegging echter niet anders zal mogen geschieden dan op de wijze als aangegeven in de Beleggingswet.
Over de. voorgenomen belegging dient de commissie van toezicht vooraf om advies te worden gevraagd.
De waardepapieren zullen moeten worden bewaard op de wijze als de vergadering bepaalt.
II. Vergadering van eigenaars
Artikel 32
De vergaderingen van eigenaars worden gehouden in de statutaire plaats van vestiging of directe omgeving.
De vergadering is te allen tijde bevoegd een andere plaats aan te wijzen
Jaarlijks binnen vijf maanden na afloop van het boekjaar zal een vergadering worden gehouden, waarin in overeenstemming met artikel 18 lid 3, door de administrateur de balans per het einde van het afgelopen boekjaar -en de exploitatierekening over het afgelopen boekjaar tezamen hierna genoemd de jaarstukken worden verstrekt, die door de vergadering moeten worden goedgekeurd voor de vaststelling van de definitieve bijdrage door iedere eigenaar.
In deze vergadering wordt tevens een nieuwe begroting opgesteld voor het aangevangen boekjaar.
De jaarstukken zullen moeten zijn gecontroleerd door een door de vergadering op voorstel van de administrateur aangewezen natuurlijke- of rechtspersoon, die de jaarstukken als zodanig voor gecontroleerd waarmerken, tenzij deze taak wordt vervuld door een jaarlijks door de vergadering te benoemen kascommissie. bestaande uit twee (2) leden/eigenaars.
Een eigenaar kan voor ten hoogste twee achtereenvolgende jaren deel uitmaken van de kascommissie.
Goedkeuring van de jaarstukken strekt de administrateur tot décharge voor het door hem in het betrokken boekjaar gevoerde beheer en de commissie van toezicht voor het uitgeoefende toezicht.
Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls de administrateur, de voorzitter van de vergadering of de commissie van toezicht zulks nodig achten, alsmede op schriftelijk verzoek aan de administrateur van ten minste een zodanig aantal eigenaars als bevoegd is tot het uitbrengen van ten minste één/tiende (1/10) gedeelte der stemmen, onder nauwkeurige schriftelijke opgave van de te behandelen punten.
Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door de administrateur wordt bijeen geroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen één maand na binnenkomen van het verzoek wordt gehouden. stellen de verzoekers de in artikel 43 nader omschreven commissie van toezicht daarvan op de hoogte en zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van dit reglement.
Door de vergadering wordt uit de leden van de commissie van toezicht een voorzitter en een plaatsvervangend voorzitter benoemd.
De voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter worden benoemd voor onbepaalde tijd met dien verstande, dat zij als zodanig van rechtswege defungeren zodra zij ophouden eigenaars te zijn.Zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden ontslagen.
De voorzitter casu quo de plaatsvervangend voorzitter is belast met de leiding van de vergaderingen; bij hun afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar leiding.De Oproeping ter vergadering vindt plaats met een termijn van ten minste acht vrije dagen en wordt verzonden naar de werkelijke, of in overeenstemming met artikel 15 Boek 1 van het Burgerlijk 1 Wethoek, gekozen woonplaats van de eigenaar; zij bevat de opgave van de punten van de agenda, alsmede de plaats van de vergadering.
De plaatsvervangende voorzitter treedt op ingeval van ontstentenis of belet van de voorzitter.
De aanwezigheid ter vergadering blijkt uit de vóór de aanvang van de vergadering ondertekende presentielijst.
Indien de bij deze ontstane appartementsrechten worden ondergesplitst, zal elke dan op te richten vereniging van eigenaars één persoon. hierna ook te noemen “lid van de commissie van toezicht" aanwijzen, zoals omschreven in artikel 43, die namens die vereniging van eigenaars de in dit artikel omschreven vergadering van eigenaars zal bijwonen.
Artikel 33
Het maximum aantal stemmen bedraagt zestig (60) Voor elk appartementsrecht wordt één (1) stem uitgebracht.
Artikel 34
Indien een appartementsrecht aan meer personen toekomt, zullen deze hun rechten in de vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner of van een derde, daartoe schriftelijk aangewezen.
Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede hunner bevoegd de kantonrechter te verzoeken een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.
Artikel 35
Ieder der eigenaars is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk gevolmachtigde, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, behoudens het bepaalde in artikel 875q Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek.
Als gemachtigde mogen niet optreden de administrateur, leden van de commissie van toezicht en personen in dienst van de vereniging.
Een gemachtigde kan voor ten hoogste twee eigenaars als gemachtigde optreden.
Ook de echtgenoten van de eigenaars hebben toegang tot de vergadering.
Een raadsman van de eigenaar heeft eveneens toegang tot de vergadering.
Over de toegang van andere personen beslist de voorzitter van de vergadering in overleg met de commissie van toezicht.
Artikel 36
Alle besluiten, waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven, worden genomen met volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen.
Gedeelten van stemmen worden verwaarloosd.Stemming over personen en zaken geschiedt mondeling, tenzij ofwel de commissie van toezicht beslist dat stemming schriftelijk dient te geschieden, ofwel schriftelijke stemming wordt verzocht door of namens tenminste tien stemgerechtigde eigenaars.
Bij staking van stemmen over zaken zal terzake het voorstel een nieuwe vergadering worden gehouden, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste vergadering.In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel.
Staken de stemmen terzake het voorstel wederom, dan wordt het voorstel geacht te zijn aangenomen.
Met betrekking tot besluiten, bedoeld in de artikelen 24, 28 lid 1 en 37 lid 5 is de regeling van dit artikellid eveneens van kracht, met dien verstande, dat bij staking van stemmen in een tweede vergadering het desbetreffende voorstel geacht wordt te zijn verworpen.
Indien bij stemming over personen geen hunner de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemming tussen de twee personen, die de meeste stemmen op zich verenigd hebben.Indien meer dan twee personen in dit geval verkeren en een gelijk aantal stemmen hebben verkregen, wordt door loting uitgemaakt, welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen.Indien het grootste aantal stemmen slechts door een persoon is verkregen, zal worden herstemd tussen die persoon en een persoon, die een aantal stemmen verkregen heeft hetwelk het dichtst her grootst aantal stemmen nabijkomt, en indien meer personen in dit laatste geval verkeren, zal door het lot worden beslist, wie van hen voor herstemming in aanmerking komt.
Bij deze tweede stemming is alsdan gekozen hij, die de meeste stemmen op zich heeft verenigd, terwijl ingeval bij deze tweede stemming de stemmen staken, het lot beslist.Blanco stemmen zijn van onwaarde en worden geacht niet te zijn uitgebracht.
Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmede alle eigenaars schriftelijk hun instemming hebben betuigd.
In een vergadering, waarin minder dan de helft van het in artikel 33 lid 3 bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht. kan geen geldig besluit worden genomen.
In dat geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste.
In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan, dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel.
In deze vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen dat ter vergadering kan worden uitgebracht.
In alle aangelegenheden aangaande stemmingen, waaronder geschillen, beslist de voorzitter van de vergadering na overleg met de commissie van toezicht.
Artikel 37
De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voorzover de beslissing hierover niet aan de administrateur is opgedragen.
De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken berust bij de administrateur.
Deze kan echter geen onderhoudswerkzaamheden opdragen, die uitgaan boven een bedrag gelijk aan twee procent (2%) van het totale bedrag van de laatste door de vergadering vastgestelde exploitatierekening of, indien deze regeling geen toepassing kan vinden, uitgaan boven een bedrag van tweeduizend gulden (ƒ 2.000,—) indien hij daartoe niet vooraf door de vergadering is gemachtigd.
De vergadering beslist op voorstel van de administrateur over de kleur van het buitenverfwerk, een en ander met inachtneming van de eventuele voorschriften dienaangaande van de gemeente, alsmede over de kleur van dat gedeelte van her binnenverfwerk, hetwelk moet geschieden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en aan die zijde van de particuliere voordeuren, die naar het gemeenschappelijke gedeelte is gekeerd.
Ieder der eigenaars of gebruikers is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering, voorzover dit redelijkerwijze van hen, verlangd kan worden.Lijdt hij als gevolg hiervan schade, dan wordt deze hem door de vereniging vergoed.
Besluiten door de vergadering tot het doen van uitgaven, die uitgaan boven een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van het totale bedrag van de laatste door de vergadering vastgestelde exploitatierekening of, indien deze regeling geen toepassing kan vinden, uitgaan boven een bedrag van tienduizend gulden (ƒ 10.000,—). kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde (2/3) van het aantal stemmen in een vergadering, waarin tenminste twee/derde (2/3) van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is.
In een vergadering, waarin minder dan twee/derde (2/3) van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is, kan geen geldig besluit worden genomen.
In dat geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven te houden niet vroeger dan twee en niet 1ater dan zes weken na de eerste.In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan. dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel.
In de tweede vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen, dat ter vergadering is vertegenwoordigd, echter met een meerderheid van twee/derde (2/3)
Het in de leden 2 en 5 van dit artikel bepaalde geldt nier voor uitgaven met betrekking tot posten die door de vergadering overeenkomstig artikel 18 lid I en artikel 32 lid 2 op de jaarlijkse begroting zijn geplaatst, voorzover deze posten met niet meer dan tien procent (10%) overschreden worden, of voor uitgaven, waarvoor een bestemmingsreserve is gevormd
Indien door de vergadering overeenkomstig het in het vijfde lid bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de extra voorschotbijdrage bepaald, welke door de administrateur te dier zake van de eigenaars kan worden gevorderd.
De uitvoering van zodanige besluiten kan eerst geschieden, wanneer de voor de uitvoering benodigde gelden in de kas van de vereniging gereserveerd zijn
Het in lid 5 bepaalde geldt eveneens voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voorzover deze niet als een uitvloeisel van het normale beheer zijn te beschouwen.
De eigenaar, die van zodanige maatregel geen voordeel trekt, is niet verplicht in de kosten hiervan bij te dragen.
Op besluiten van de vergadering zoals bedoeld in artikel 876e lid 4 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboel, is het in lid 5 bepaalde van overeenkomstige toepassing.
Artikel 38
Tot het aangaan van overeenkomsten, waaruit regelmatig terugkerende verplichtingen voortvloeien, die zich over een langere periode uitstrekken dan een jaar, kan door de vergadering slechts worden besloten met inachtneming van de regeling omtrent stemmingen van artikel 37 lid 5; dit geldt niet met betrekking tot verzekeringsovereenkomsten.
Het bepaalde in het eerste lid geldt niet voor overeenkomsten, die betrekking hebben op het normale beheer van de gemeenschap.
Van deze bepaling kan zelfs niet met algemene stemmen worden afgeweken.
Artikel 39
Van het behandelde in de vergaderingen wordt, tenzij hiervan een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, welke moeten worden ondertekend door de voorzitter van de vergadering tezamen met de administrateur.
Iedere eigenaar kan te allen tijde inzage van de notulen verlangen.
III. Het bestuur van de vereniging
Artikel 40
Het bestuur van de vereniging berust bij de administrateur die benoemd wordt door de vergadering.
De vergadering zal ook een plaatsvervangend administrateur kunnen benoemen.
De administrateur en de plaatsvervangend administrateur worden benoemd voor onbepaalde tijd en kunnen te allen tijde worden ontslagen.
De administrateur beheert de middelen van de vereniging en draagt zorg voor de tenuitvoerlegging van de besluiten van de vergadering, onverminderd het bepaalde in artikel 31.
Hij behoeft de machtiging van de vergadering voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen en het aangaan van dadingen het kopen vervreemden of bezwaren van registergoederen, alsmede voor het aangaan van andere rechtshandelingen en het geven van kwijtingen een belang te boven gaande van een bedrag gelijk aan drie procent (3%) van het totale bedrag van de laatste door de vergadering vastgestelde exploitatierekening of, indien deze regeling geen toepassing kan vinden, uitgaat boven een bedrag van drieduizend gulden (ƒ 3.000,—).
Op het ontbreken van de machtiging kan tegenover derden een beroep worden gedaan.Het bepaalde in artikel 37 lid 6 is van overeenkomstige toepassing.
Hij behoeft geen machtiging om verweer te voeren in kort geding.
Voorzover in verband met de omstandigheden het nemen van spoedeisende maatregelen, welke uit een normaal beheer kunnen voortvloeien, noodzakelijk is, is de administrateur zonder opdracht van de vergadering hiertoe bevoegd, met dien verstande, dat hij voor het aangaan van verbintenissent een belang te boven gaande van een bedrag gelijk aan vier procent (4%) van her totale bedrag van de laatste door de vergadering vastgestelde exploitatierekening of, indien deze regeling geen toepassing kan vinden, uitgaat boven een bedrag van vierduizend gulden (ƒ 4.000,—), de machtiging nodig heeft van de voorzitter van de vergadering en voor het aangaan van verbintenissen, een belang te boven gaande van een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het totale bedrag van de laatste door de vergadering vastgestelde exploitatierekening of, indien deze regeling geen toepassing kan vinden, uitgaat boven een bedrag van zesduizend gulden (f 6.000,—) de machtiging van de vergadering.
De administrateur is verplicht overeenkomstig het bepaalde in artikel 43 lid 4, de commissie van toezicht alle inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het gebouw en het beheer van de fondsen welke deze commissie mocht verlangen, en de commissie inzage te geven van alle op die administratie en dat beheer betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden.De administrateur houdt de eigenaars op de hoogte van zijn adres en telefoonnummer.
Artikel 41
De administrateur legt. een register aan van eigenaars en gebruikers.
Na kennisgeving als bedoeld in de artikelen 875p lid 2 en 875q lid 4 Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek wordt het register door hem bijgewerkt.
Artikel 42
De administrateur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te plaatsen op een giro- en/of bankrekening ten name van de vereniging.
IV. Commissie van toezicht
Artikel 45
Indien er strijd bestaat tussen het reglement en het reglement opgenomen in de moederakte, prevaleert laatst genoemd reglement.
In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet, wordt beslist door de vergadering:
indien het betreft het gehele complex door de vergadering van de moedervereniging;
indien het betreft het in de onderhavige akte betrokken appartementsrecht door de vereniging.
Huishoudelijk reglement
Er is geen huishoudelijk reglement beschikbaar gesteld.
Oegstgeest, 2002-08-24
Dit document is het resultaat van een inventarisatie die in de maanden juni, juli en augustus 2002 heeft plaatsgevonden van alle reglementen die op de V.v.E. Lijtweg 4 t/m 1208 Oegstgeest van toepassing zijn.
Het is ontstaan door het Model-Reglement van splitsing 5321-54 [105] en de wijzigingen daarop vermeld in de akte van splitsing [104]
Er is geen huishoudelijk reglement voor de Hoofd V.v.E. beschikbaar gesteld.
Hans J. Verlinden, Aert van Neslaan 14, 2341 HG Oegstgeest.