101v. TOELICHTING OP DE GEMEENSCHAP

“V.V.E.’s LIJTWEG 4-1208, AERT VAN NESLAAN 7-648 OEGSTGEEST”

1 Gemeenschap ook wel genoemd “gebouw”

De gemeenschap bestaat uit:

Een gebouwencomplex met de grond welke daartoe behoort, waarvan de opstallen in hoofdzaak bestaan uit twee winkels met kelders, één school, 378 woningen, waarvan 5 maisonnettes, machine- en ketelhuis in de onderbouw, liften, tuinen, plantsoenen en met alle verder toe- en aanbehoren te Oegstgeest, aan het Langevoort, de Lijtweg en de Aert van Neslaan, plaatselijk bekend:

V.v.E. A-1 Lijtweg nrs 4 enz;
V.v.E. A-2 Aert van Neslaan 7 (school) enz
V.v.E. A-3 Aert van Neslaan 013/113 enz
V.v.E. A-4 Aert van Neslaan 120 enz
V.v.E. A-5 Aert van Neslaan 129 enz

kadastraal bekend gemeente Oesgtgeest sectie C nummer 6507, groot 1 hectare, 95 are, 67 centiare,

hierna ook te noemen “gebouw”^¹.

De structuur van het ‘gebouw’ is op tekeningen weergegeven. [3]

1.1.1 Geschiedenis van het ‘gebouw’ in het kort door mevrouw S. Mostard

1962: AZL (voorheen AMF) heeft het complex gebouwd;

1979: AZL heeft het complex gesplitst;

1983: AZL heeft het complex ontsplitst en opnieuw gesplitst in een hoofdsplitsing, waarbij de appartementsrechten A1 t/m A5 zijn ontstaan, en deze appartementsrechten op hun beurt weer ondergesplitst. Hierbij werd het model-reglement van splitsing van 1979 gebruikt;

1992: invoering Nieuw Burgerlijk Wetboek met nieuwe terminologie aangaande de splitsing in appartementsrechten;

1992: Grouwels/Daelmans heeft het gebouw Lijtweg in juridische zin gekocht van AZL;

1995: Grouwels/Daelmans heeft de gebouwen Aert van Neslaan in economische zin gekocht van AZL (AZL is juridisch eigenaar gebleven);

1995: de reglementen van splitsing van de appartementsrechten A2 t/m A5 zijn gewijzigd; het reglement van splitsing van het appartementsrecht A1 kon niet gewijzigd worden, omdat destijds door de Vereniging van Eigenaren niet unaniem voor wijziging werd gestemd en geen medewerking werd verkregen door alle (hypotheek)banken. Derhalve kon ook de hoofdsplitsing destijds niet gewijzigd worden. Door de wijziging van genoemde reglementen van splitsing werden deze reglementen tevens aangepast aan de nieuwe terminologie;

1998: appartementsrecht A162 werd ondergesplitst in de appartementsrechten A387 en A388.

Het AMF is nog steeds eigenaar van twee stukken grond; het betreft een deel van het parkeerterrein en heel dat aansluiting geeft tussen de weg langs winkelcentrum en de achterkant van het gebouw Lijtweg.

2 Oprichting van de Hoofd- V.v.E.’s

2.1 V.v.E. “Vereniging van Eigenaars Lijtweg 4-1208, Aert van Neslaan 7-648 Oegstgeest” te Oegstgeest

Op 1 december 1983 is bij akte het gebouwencomplex in 5 appartementsrechten gesplitst, is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht.

Van toepassing: REGELINGEN Hoofd V.v.E.

De V.v.E. kent een

“Vergadering van eigenaars”: onder eigenaars wordt in deze akte verstaan de vijf sub-V.v.E.’s.
In deze vergadering zijn de leden van de Commissie van Toezicht (CvT) stemgerechtigd namens de Vereniging van Eigenaars waarvan zij de voorzitter zijn (en die zij vertegenwoordigen).
[artikel 33]
het Bestuur berust bij de administrateur en wordt benoemd door de vergadering [art. 40.1]
Er is een commissie van toezicht bestaande uit vijf (5) leden. De leden van deze commissie zijn de voorzitters van de vereniging van eigenaars die ontstaan bij een ondersplitsing in appartementsrechten in de bij deze akte ontstane appartementsrechten. [art. 43 en 44]
a. De leden van de CvT benoemen onderling een voorzitter [artikel 43.3]
b. Door de vergadering wordt uit de leden van de commissie van toezicht een voorzitter en een plaatsvervangend voorzitter benoemd. De voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter worden benoemd voor onbepaalde tijd [art. 32 lid 5]

Op de tekening die aan de akte is gehecht, is met een Arabisch cijfer aangegeven,
welke gedeelten van het gebouw bestemd zijn om alsafzonderlijk geheel gebruikt te worden.
[3, blz. 2, 16^e t/m 13^e regel v.o]

3 Oprichting van vijf sub-V.v.E.’s

3.1 Ondersplitsing van de V.v.E.A-1
“Vereniging van Eigenaars Lijtweg nummers
4 tot en met 20 (even nummers), 101 tot en met 108, 201 tot en met 208, 301 tot en met 308,
401 tot en met 408, 501 tot en met 508, 601 tot en met 608, 701 tot en met 708,
801 tot en met 808, 901 tot en met 908, 1001 tot en met 1008, 1101 tot en met 1108,
1201 tot en met 1209”

Op 1 december 1983 is bij akte het appartementsrecht ondergesplitst, is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht.

Van toepassing: REGELINGEN V.v.E.A-1

De V.v.E. kent een:

“Vergadering van eigenaars” waarin de eigenaars stemgerechtigd zijn. [artikel 32]
het Bestuur berust bij de Administrateur die benoemd wordt door de vergadering [artikel 40.1] voor onbepaalde tijd [artikel 40.2]; de vergadering kan een plv-administrateur benoemen [artikel 40.1]
controle op de jaarstukken door een natuurlijke of rechtspersoon of door een door de vergadering te benoemen kascommissie bestaande uit 2 leden [artikel 32.5]
Voorzitter van de vergadering cq plaatsvervangend voorzitter is belast met de leiding van de vergadering [artikel 32.6]. Zij (vz+plv-vz) worden voor onbepaalde termijn benoemd [artikel 32.5]

Op de tekening is met een Arabisch cijfer aangegeven welke gedeelten van het gebouw als afzonderlijk geheel beschouwd worden.[3, A-1, blz 3 3^e t/m 6^e regel v.b.]

OPM : Dechargé is volgens de heer Spee van het Notariskantoor Van Gent / Wolf / Knops Notarissen in Heerlen niet erg gelukkig omschreven in [artikel 32.2]

3.2 Ondersplitsing van de V.v.E.A-2
“Vereniging van Eigenaars Aert van Neslaan nummers
7 (school), 101 tot en met 109, 201 tot en met 209, 301 tot en met 309, 401 tot en met 409,
501 tot en met 509, 601 tot en met 609”

Op 1 december 1983 is bij akte het appartementsrecht ondergesplitst, is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht. kadastraal nummer C 6522 A-2; (11/67^e aandeel in de gemeenschap=gebouw)

Van toepassing: REGELINGEN V.v.E.A-2

De V.v.E. kent een:

“Vergadering van eigenaars” waarin de eigenaars stemgerechtigd zijn. [artikel 32]
het bestuur berust bij één of meer bestuurders, die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één hunner tot voorzitter van het bestuur. Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmeester uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon verenigd worden. [artikel 41.1]
de voorzitter van de vergadering van eigenaars wordt door de vergadering benoemd [artikel 33.5]

Op de tekening is met een Arabisch cijfer aangegeven welke gedeelten van het gebouw als afzonderlijk geheel beschouwd worden. [3, A-2, blz 2 laatste regel v.o. en blz 3. 1^e t/m 3^e regel v.b.]

3.3 Ondersplitsing van de V.v.E.A-3
“Vereniging van Eigenaars Aert van Neslaan nummers
013/113, 014/114, 015/115, 016/116, 017/117, 110, 111 112, 118, 119, 210 tot en met 219,
310 tot en met 319, 410 tot en met 419, 510 tot en met 519, 610 tot en met 619”

Op 1 december 1983 is bij akte het appartementsrecht ondergesplitst^², is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht. kadastraal nummer C 6522 A-3; (14/67^e aandeel in de gemeenschap=gebouw)

Van toepassing: REGELINGEN V.v.E.A-3

De V.v.E. kent een:

“Vergadering van eigenaars” waarin de eigenaars stemgerechtigd zijn. [artikel 32]
het bestuur berust bij één of meer bestuurders, die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één hunner tot voorzitter van het bestuur. Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmeester uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon verenigd worden. [artikel 41.1]
de voorzitter van de vergadering van eigenaars wordt door de vergadering benoemd [artikel 33.5]

Op de tekening is met een Arabisch cijfer aangegeven welke gedeelten van het gebouw als afzonderlijk geheel beschouwd worden. [3, A-3, blz 2 laatste regel v.o. en blz 3. 1^e t/m 3^e regel v.b.]

Het appartementsrecht A-162 is ondergesplitst in een afzonderzijke V.v.E.
Deze V.v.E. is lid van de V.v.E.A-3.

3.4 Ondersplitsing van de V.v.E.A-4
“Vereniging van Eigenaars Aert van Neslaan met nummers
120, 121, 128, 220 tot en met 228, 320 tot en met 328,420 tot en met 428, 520 tot en met 528, 620 tot en met 628”

Op 1 december 1983 is bij akte het appartementsrecht ondergesplitst, is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht. kadastraal nummer C 6522 A-4; (10/67^e aandeel in de gemeenschap=gebouw)

Van toepassing: REGELINGEN V.v.E.A-4

De V.v.E. kent een:

“Vergadering van eigenaars” waarin de eigenaars stemgerechtigd zijn. [artikel 32]
het bestuur berust bij één of meer bestuurders, die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één hunner tot voorzitter van het bestuur. Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmeester uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon verenigd worden. [artikel 41.1]
de voorzitter van de vergadering van eigenaars wordt door de vergadering benoemd [artikel 33.5]

Op de tekening is met een Arabisch cijfer aangegeven welke gedeelten van het gebouw als afzonderlijk geheel beschouwd worden. [3, A-4, blz 2 3^e t/m1e regel v.o. en blz 3 1^e regel v.b.]

3.5 Ondersplitsing van de V.v.E.A-5
“Vereniging van Eigenaars Aert van Neslaan met nummers
129 tot en met 148, 229 tot en met 248, 329 tot en met 348, 429 tot en met 448, 529 tot en met 548, 629 tot en met 648”

Op 1 december 1983 is bij akte het appartementsrecht ondergesplitst, is een reglement vastgesteld en is de V.v.E. opgericht. kadastraal nummer C 6522 A-5. (17/67^e aandeel in de gemeenschap=gebouw)

Van toepassing: REGELINGEN V.v.E.A-5

De V.v.E. kent een:

“Vergadering van eigenaars” waarin de eigenaars stemgerechtigd zijn. [artikel 32]
het bestuur berust bij één of meer bestuurders, die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één hunner tot voorzitter van het bestuur. Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmeester uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon verenigd worden. [artikel 41.1]
de voorzitter van de vergadering van eigenaars wordt door de vergadering benoemd [artikel 33.5]

Op de tekening is met een Arabisch cijfer aangegeven welke gedeelten van het gebouw als afzonderlijk geheel beschouwd worden. [3, A-5, blz 2 2^e en 3^e regel v.o. en blz 3 regels 1 en 2 v.b.]

4 De reglementen

Bij de oprichting van een V.v.E. horen reglementen. Iedere eigenaar heeft primair te maken met een stel reglementen van zijn eigen sub-V.v.E.

Als lid van één van de 5 V.v.E.’s heeft de eigenaar ook te maken met de reglementen van de hoofd V.v.E.”, zij het dat iedere eigenaar in de Hoofd V.v.E. is vertegenwoordigd door de voorzitter van de desbetreffende V.v.E. in de vergadering van de Hoofd V.v.E. en daarin stemrecht heeft namens de desbetreffende V.v.E.

Er is een “overzicht regelingen V.v.E.’s”. [101]

Voor de gemeenschap zijn drie documenten “regelingen” beschikbaar gemaakt:

Regelingen Hoofd V.v.E. [103]
Regelingen Sub-V.v.E.A-1 [105]
Regelingen Sub-V.v.E.’S A-2, A-3, A-4, A-5 [107]

Oegstgeest, 2002-07-31

H.J. Verlinden.

1 Kadastrale gegevens

Kadastrale gegevens van het “gebouw” Gemeente Oegstgeest [12], de nummers:

C 6507 V.v.E.’s Lijtweg en Aert van Neslaan (in totaal 15.967 m2); in de tuin is een deel afgezonderd; dat deel heeft nummer C
C 6506 (achterkant Lijtweg, rotonde). Het is groot 483 m2 en staat tnv AMF;
C 6607, het kadastrale nummer voor alle appartementen.

Kadastrale gegevens van de omgeving van het “gebouw”: Gemeente Oegstgeest, de nummers:

C 7028 Gemeente Oegstgeest, de wegen, met stoepen en aanbehoren Lijtweg, Lange Voort, Aert van Neslaan (totaal 47439 m2) inclusief een deel van het parkeerterrein Aert van Neslaan (Merk op dat het deel van de stoep en de weg onder de flat met de pilaren, binnen het gebied C 6507 ligt en dus tot de V.v.E. behoort.)
C 5963 (het andere deel parkeerterrein Aert van Neslaan, ligt voor de maisonnettes). Dit deel is groot 2227 m2 en staat tnv AMF.

De kadastrale gegevens zijn weergegeven in een kopie van het kadaster van de gemeente Oegstgeest dd. 2002-07-23.